240 Rue LYETTE app. 105 app. 105 · Montréal
Valeur estimée
656 600 $
Unifamiliale · 6 224 $/m² · 105,5 m² · constr. 2023 · terrain 77,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 400 $
Rôle antérieur 557 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913283381640010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F00003612
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
488 400 $
Rôle antérieur
557 500 $
ID provincial
66023913283381640010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 348 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 306 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 448 694 $ Poids 94 % |
| 2 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 363 m · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −7 201 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 830 861 $ Poids 83 % |
| 3 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 278 m · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −26 849 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 903 341 $ Poids 80 % |
| 4 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 481 m · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie −19 337 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 213 679 $ Poids 74 % |
| 5 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 651 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +21 907 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 613 195 $ Poids 53 % |
| 6 | 283, avenue Dupras, Montréal 2025-04-24 · 455 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 549 $ · Ajust. superficie −28 133 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 672 215 $ Poids 48 % |
| 7 | 222, rue du Fort-Rémy, Montréal 2025-04-30 · 142 m · Vendu 701 000 $ (5 774 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 239 $ · Ajust. superficie −45 906 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 818 433 $ Poids 44 % |
| 8 | 290, avenue Marroni, Montréal 2024-10-25 · 342 m · Vendu 645 000 $ (5 785 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie −17 354 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 822 272 $ Poids 38 % |
| 9 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +8 766 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 723 171 $ Poids 35 % |
| 10 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −40 362 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 597 163 $ Poids 35 % |
| 11 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +42 082 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 633 104 $ Poids 30 % |
| 12 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −31 939 $ · Ajust. âge +60 325 $ | 689 166 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.