240 Rue LYETTE app. 201 app. 201 · Montréal
Valeur estimée
767 900 $
Unifamiliale · 5 412 $/m² · 141,9 m² · constr. 2023 · terrain 105 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
105 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 000 $
Rôle antérieur 668 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913283381640010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F00003616
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 200 $
Valeur bâtiment
570 800 $
Rôle antérieur
668 600 $
ID provincial
66023913283381640010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 595 m · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +11 832 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 936 847 $ Poids 82 % |
| 2 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 540 m · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie −6 170 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 875 875 $ Poids 78 % |
| 3 | 9602, rue William-Fleming, Montréal 2025-10-09 · 595 m · Vendu 730 000 $ (5 066 $/m²) 144,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −5 573 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 813 971 $ Poids 70 % |
| 4 | 50, avenue Stirling, Montréal 2025-11-14 · 669 m · Vendu 561 000 $ (3 872 $/m²) 144,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie −5 807 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 663 214 $ Poids 70 % |
| 5 | 16, avenue Highlands, Montréal 2025-12-05 · 810 m · Vendu 532 115 $ (3 939 $/m²) 135,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +47 220 $ · Ajust. superficie +13 391 $ · Ajust. âge +53 212 $ | 645 938 $ Poids 63 % |
| 6 | 80, avenue Stirling, Montréal 2025-06-18 · 579 m · Vendu 620 000 $ (4 198 $/m²) 147,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −12 173 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 721 024 $ Poids 59 % |
| 7 | 41, avenue Highlands, Montréal 2025-12-19 · 773 m · Vendu 650 000 $ (5 114 $/m²) 127,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +37 844 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 810 525 $ Poids 57 % |
| 8 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −16 857 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 686 748 $ Poids 49 % |
| 9 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 747 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −58 530 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 900 211 $ Poids 47 % |
| 10 | 222, rue du Fort-Rémy, Montréal 2025-04-30 · 142 m · Vendu 701 000 $ (5 774 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 239 $ · Ajust. superficie +59 187 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 923 525 $ Poids 46 % |
| 11 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +30 857 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 606 731 $ Poids 42 % |
| 12 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +31 386 $ · Ajust. âge +14 113 $ | 617 116 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.