9992 Rue SAINT-PATRICK · Montréal
Valeur estimée
450 100 $
Unifamiliale · 5 023 $/m² · 89,6 m² · constr. 1998 · terrain 90,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
90,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 800 $
Rôle antérieur 279 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913283875670010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10920402
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
66023913283875670010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 653 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −19 072 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 572 216 $ Poids 53 % |
| 2 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 381 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 854 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 418 146 $ Poids 52 % |
| 3 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −1 938 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 589 085 $ Poids 43 % |
| 4 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +4 300 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 477 787 $ Poids 35 % |
| 5 | 134, avenue Strathyre, Montréal 2024-08-22 · 424 m · Vendu 200 000 $ (2 137 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −4 274 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 485 $ Poids 32 % |
| 6 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +7 225 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 628 077 $ Poids 31 % |
| 7 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 984 m · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +46 663 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 718 653 $ Poids 29 % |
| 8 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +55 342 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 694 289 $ Poids 27 % |
| 9 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −37 693 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 676 712 $ Poids 25 % |
| 10 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +18 855 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 718 200 $ Poids 22 % |
| 11 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 465 500 $ (4 568 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +93 913 $ · Ajust. superficie −28 094 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 577 868 $ Poids 17 % |
| 12 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −38 758 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 671 737 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.