263 Rue LYETTE · Montréal
Valeur estimée
515 800 $
Unifamiliale · 5 345 $/m² · 96,5 m² · constr. 1998 · terrain 95,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
95,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 342 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913283884090010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10920403
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
342 600 $
ID provincial
66023913283884090010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 381 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 597 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 431 403 $ Poids 78 % |
| 2 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 311 m · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −36 657 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 801 404 $ Poids 68 % |
| 3 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 653 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −1 289 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 589 999 $ Poids 59 % |
| 4 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 525 m · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie −61 785 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 171 231 $ Poids 55 % |
| 5 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 226 m · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −57 829 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 872 361 $ Poids 55 % |
| 6 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +17 165 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 608 188 $ Poids 40 % |
| 7 | 134, avenue Strathyre, Montréal 2024-08-22 · 424 m · Vendu 200 000 $ (2 137 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +3 098 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 262 857 $ Poids 33 % |
| 8 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −17 532 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 696 873 $ Poids 32 % |
| 9 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +19 918 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 493 405 $ Poids 31 % |
| 10 | 290, avenue Marroni, Montréal 2024-10-25 · 283 m · Vendu 645 000 $ (5 785 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie −43 386 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 796 241 $ Poids 28 % |
| 11 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +27 996 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 648 848 $ Poids 27 % |
| 12 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 465 500 $ (4 568 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +93 913 $ · Ajust. superficie −12 334 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 593 629 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.