9853 Boulevard LASALLE app. 8 app. 8 · Montréal
Valeur estimée
808 900 $
Unifamiliale · 6 010 $/m² · 134,6 m² · constr. 2006 · terrain 118 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
118 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 800 $
Rôle antérieur 702 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913290315780010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10351199
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
602 900 $
Rôle antérieur
702 500 $
ID provincial
66023913290315780010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
566 750 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 613 m · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −10 898 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 841 017 $ Poids 81 % |
| 2 | 16, avenue Highlands, Montréal 2025-12-05 · 585 m · Vendu 532 115 $ (3 939 $/m²) 135,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +47 220 $ · Ajust. superficie −985 $ · Ajust. âge +53 212 $ | 631 562 $ Poids 75 % |
| 3 | 41, avenue Highlands, Montréal 2025-12-19 · 583 m · Vendu 650 000 $ (5 114 $/m²) 127,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +19 178 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 791 859 $ Poids 73 % |
| 4 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 565 m · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie −24 939 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 857 106 $ Poids 71 % |
| 5 | 50, avenue Stirling, Montréal 2025-11-14 · 467 m · Vendu 561 000 $ (3 872 $/m²) 144,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie −19 939 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 649 082 $ Poids 71 % |
| 6 | 9602, rue William-Fleming, Montréal 2025-10-09 · 578 m · Vendu 730 000 $ (5 066 $/m²) 144,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −24 063 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 733 430 $ Poids 65 % |
| 7 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 348 m · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +73 319 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 003 509 $ Poids 58 % |
| 8 | 80, avenue Stirling, Montréal 2025-06-18 · 443 m · Vendu 620 000 $ (4 198 $/m²) 147,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −27 495 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 705 702 $ Poids 55 % |
| 9 | 222, rue du Fort-Rémy, Montréal 2025-04-30 · 341 m · Vendu 701 000 $ (5 774 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 239 $ · Ajust. superficie +38 110 $ · Ajust. âge +28 040 $ | 860 389 $ Poids 52 % |
| 10 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 892 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −31 166 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 672 439 $ Poids 51 % |
| 11 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 402 m · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +88 043 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 926 105 $ Poids 43 % |
| 12 | 283, avenue Dupras, Montréal 2025-04-24 · 538 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 549 $ · Ajust. superficie +42 442 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 742 791 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.