9865 Boulevard LASALLE app. 8 app. 8 · Montréal
Valeur estimée
686 600 $
Unifamiliale · 5 965 $/m² · 115,1 m² · constr. 2005 · terrain 75,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
75,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 500 $
Rôle antérieur 552 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913290315780040011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10351064
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
500 100 $
Rôle antérieur
552 700 $
ID provincial
66023913290315780040011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
566 750 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 348 m · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +6 196 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 936 386 $ Poids 86 % |
| 2 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 584 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 139 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 467 139 $ Poids 79 % |
| 3 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 402 m · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +24 220 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 862 282 $ Poids 77 % |
| 4 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 667 m · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie +25 940 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 258 956 $ Poids 67 % |
| 5 | 41, avenue Highlands, Montréal 2025-12-19 · 583 m · Vendu 650 000 $ (5 114 $/m²) 127,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −30 685 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 741 996 $ Poids 64 % |
| 6 | 222, rue du Fort-Rémy, Montréal 2025-04-30 · 341 m · Vendu 701 000 $ (5 774 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 239 $ · Ajust. superficie −18 189 $ · Ajust. âge +24 535 $ | 800 585 $ Poids 58 % |
| 7 | 283, avenue Dupras, Montréal 2025-04-24 · 538 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 549 $ · Ajust. superficie −4 851 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 695 498 $ Poids 55 % |
| 8 | 16, avenue Highlands, Montréal 2025-12-05 · 585 m · Vendu 532 115 $ (3 939 $/m²) 135,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +47 220 $ · Ajust. superficie −39 387 $ · Ajust. âge +53 212 $ | 593 160 $ Poids 46 % |
| 9 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 613 m · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −71 615 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 776 000 $ Poids 43 % |
| 10 | 290, avenue Marroni, Montréal 2024-10-25 · 477 m · Vendu 645 000 $ (5 785 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +10 413 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 850 039 $ Poids 38 % |
| 11 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −17 965 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 619 561 $ Poids 36 % |
| 12 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 925 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +46 649 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 637 937 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.