9893 Boulevard LASALLE app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
542 100 $
Unifamiliale · 5 899 $/m² · 91,9 m² · constr. 2005 · terrain 68,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
68,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 800 $
Rôle antérieur 437 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913290315780110007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10350836
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
383 300 $
Rôle antérieur
437 700 $
ID provincial
66023913290315780110007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
566 750 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 584 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 435 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 422 565 $ Poids 57 % |
| 2 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 402 m · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −51 713 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 786 349 $ Poids 51 % |
| 3 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 925 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −13 144 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 578 144 $ Poids 46 % |
| 4 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 667 m · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie −83 480 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 149 536 $ Poids 38 % |
| 5 | 134, avenue Strathyre, Montréal 2024-08-22 · 404 m · Vendu 200 000 $ (2 137 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 942 $ Poids 33 % |
| 6 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +4 430 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 595 452 $ Poids 29 % |
| 7 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +9 506 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 482 993 $ Poids 25 % |
| 8 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-10-31 · 1.0 km · Vendu 465 500 $ (4 568 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +93 913 $ · Ajust. superficie −22 841 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 583 122 $ Poids 23 % |
| 9 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +14 149 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 635 001 $ Poids 22 % |
| 10 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −30 973 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 683 432 $ Poids 20 % |
| 11 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +54 856 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 726 846 $ Poids 20 % |
| 12 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +63 661 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 702 609 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.