Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
804 900 $
Unifamiliale · 6 862 $/m² · 117,3 m² · constr. 2005 · terrain 91,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 100 $
Rôle antérieur 683 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913290315780120006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10350852
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
4
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
621 100 $
Rôle antérieur
683 000 $
ID provincial
66023913290315780120006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 348 m · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +13 769 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 943 959 $ Poids 85 % |
| 2 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 584 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 366 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 471 366 $ Poids 75 % |
| 3 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 402 m · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +31 421 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 869 482 $ Poids 74 % |
| 4 | 41, avenue Highlands, Montréal 2025-12-19 · 583 m · Vendu 650 000 $ (5 114 $/m²) 127,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −25 059 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 747 622 $ Poids 68 % |
| 5 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 667 m · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie +36 316 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 269 332 $ Poids 64 % |
| 6 | 222, rue du Fort-Rémy, Montréal 2025-04-30 · 341 m · Vendu 701 000 $ (5 774 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 239 $ · Ajust. superficie −11 837 $ · Ajust. âge +24 535 $ | 806 936 $ Poids 60 % |
| 7 | 283, avenue Dupras, Montréal 2025-04-24 · 538 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 549 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 700 834 $ Poids 56 % |
| 8 | 16, avenue Highlands, Montréal 2025-12-05 · 585 m · Vendu 532 115 $ (3 939 $/m²) 135,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +47 220 $ · Ajust. superficie −35 054 $ · Ajust. âge +53 212 $ | 597 492 $ Poids 52 % |
| 9 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 613 m · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −64 765 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 782 850 $ Poids 50 % |
| 10 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −12 832 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 624 694 $ Poids 38 % |
| 11 | 290, avenue Marroni, Montréal 2024-10-25 · 477 m · Vendu 645 000 $ (5 785 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +16 776 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 856 402 $ Poids 37 % |
| 12 | 140, rue Monette, Montréal 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −41 048 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 854 322 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.