9853-9895 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
261 000 $
Autre · constr. 2006 · terrain 4,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4,2 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
34 200 $
Rôle antérieur 30 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913290315780130018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10351189
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 300 $
Valeur bâtiment
27 900 $
Rôle antérieur
30 800 $
ID provincial
66023913290315780130018
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
566 750 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue McVey, Montréal 2026-06-02 · 48 m · Vendu 495 000 $ (5 651 $/m²) 87,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 496 292 $ Poids 69 % |
| 2 | 9865, boulevard Lasalle, Montréal 2026-05-26 · 8 m · Vendu 607 500 $ (5 278 $/m²) 115,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 038 $ | 618 198 $ Poids 69 % |
| 3 | 135-137, rue McVey, Montréal 2026-06-02 · 89 m · Vendu 930 000 $ (4 426 $/m²) 210,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 034 727 $ Poids 69 % |
| 4 | 85, rue McVey, Montréal 2026-05-28 · 65 m · Vendu 345 000 $ (4 417 $/m²) 78,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 351 075 $ Poids 68 % |
| 5 | 9873, Lasalle, Montréal 2026-04-16 · 8 m · Vendu 512 000 $ (5 529 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 535 346 $ Poids 67 % |
| 6 | 129 à 133, rue Riverview, Montréal 2026-06-02 · 370 m · Vendu 1 175 000 $ (3 419 $/m²) 343,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 307 316 $ Poids 65 % |
| 7 | 257, rue Lyette, Montréal 2026-02-25 · 296 m · Vendu 460 000 $ (4 767 $/m²) 96,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 516 141 $ Poids 63 % |
| 8 | 59, avenue Strathyre, Montréal 2026-04-20 · 415 m · Vendu 450 000 $ (5 725 $/m²) 78,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 452 519 $ Poids 63 % |
| 9 | 63, avenue Strathyre, Montréal 2026-04-20 · 415 m · Vendu 450 000 $ (6 401 $/m²) 70,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 452 519 $ Poids 63 % |
| 10 | 9853, boulevard Lasalle, Montréal 2025-12-29 · 8 m · Vendu 310 000 $ (6 754 $/m²) 45,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 509 $ Poids 62 % |
| 11 | 34 - 36, avenue Stirling, Montréal 2026-04-21 · 477 m · Vendu 1 265 000 $ (4 871 $/m²) 259,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 442 857 $ Poids 61 % |
| 12 | 137, Avenue Stirling, Montréal 2026-07-06 · 539 m · Vendu 700 000 $ (3 318 $/m²) 211 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 770 000 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.