75 Rue MCVEY · Montréal
Valeur estimée
275 900 $
Autre · constr. 2006 · terrain 2,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
2,9 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
12 300 $
Rôle antérieur 11 100 $ +10.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913291221610010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10350869
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 400 $
Valeur bâtiment
7 900 $
Rôle antérieur
11 100 $
ID provincial
66023913291221610010014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue McVey, Montréal 2026-05-28 · 8 m · Vendu 345 000 $ (4 417 $/m²) 78,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 351 075 $ Poids 69 % |
| 2 | 107, rue McVey, Montréal 2026-06-02 · 90 m · Vendu 495 000 $ (5 651 $/m²) 87,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 496 292 $ Poids 68 % |
| 3 | 135-137, rue McVey, Montréal 2026-06-02 · 91 m · Vendu 930 000 $ (4 426 $/m²) 210,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 034 727 $ Poids 68 % |
| 4 | 9865, boulevard Lasalle, Montréal 2026-05-26 · 66 m · Vendu 607 500 $ (5 278 $/m²) 115,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 038 $ | 618 198 $ Poids 68 % |
| 5 | 9873, Lasalle, Montréal 2026-04-16 · 66 m · Vendu 512 000 $ (5 529 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 535 346 $ Poids 67 % |
| 6 | 129 à 133, rue Riverview, Montréal 2026-06-02 · 358 m · Vendu 1 175 000 $ (3 419 $/m²) 343,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 307 316 $ Poids 65 % |
| 7 | 257, rue Lyette, Montréal 2026-02-25 · 238 m · Vendu 460 000 $ (4 767 $/m²) 96,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 516 141 $ Poids 64 % |
| 8 | 9853, boulevard Lasalle, Montréal 2025-12-29 · 66 m · Vendu 310 000 $ (6 754 $/m²) 45,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 509 $ Poids 62 % |
| 9 | 59, avenue Strathyre, Montréal 2026-04-20 · 435 m · Vendu 450 000 $ (5 725 $/m²) 78,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 452 519 $ Poids 62 % |
| 10 | 63, avenue Strathyre, Montréal 2026-04-20 · 435 m · Vendu 450 000 $ (6 401 $/m²) 70,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 452 519 $ Poids 62 % |
| 11 | 137, Avenue Stirling, Montréal 2026-07-06 · 526 m · Vendu 700 000 $ (3 318 $/m²) 211 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 770 000 $ Poids 61 % |
| 12 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 536 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 451 000 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.