85 Rue MCVEY app. 7 app. 7 · Montréal
Valeur estimée
518 400 $
Unifamiliale · 5 898 $/m² · 87,9 m² · constr. 2005 · terrain 88,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
88,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 600 $
Rôle antérieur 401 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913291221610020007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10350851
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
401 400 $
ID provincial
66023913291221610020007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 870 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −23 454 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 567 834 $ Poids 43 % |
| 2 | 134, avenue Strathyre, Montréal 2024-08-22 · 391 m · Vendu 200 000 $ (2 137 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −6 090 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 669 $ Poids 32 % |
| 3 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −6 645 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 584 378 $ Poids 31 % |
| 4 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 473 940 $ Poids 28 % |
| 5 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +40 608 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 712 597 $ Poids 25 % |
| 6 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +2 107 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 622 960 $ Poids 25 % |
| 7 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +49 192 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 688 140 $ Poids 24 % |
| 8 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 465 500 $ (4 568 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +93 913 $ · Ajust. superficie −31 977 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 573 985 $ Poids 18 % |
| 9 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −42 660 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 671 744 $ Poids 17 % |
| 10 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +12 919 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 712 265 $ Poids 17 % |
| 11 | 84, 19e Avenue, Montréal 2024-06-05 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +8 679 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 516 554 $ Poids 12 % |
| 12 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (4 014 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +75 976 $ · Ajust. superficie −28 096 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 497 780 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.