9988 Rue SAINT-PATRICK · Montréal
Valeur estimée
496 400 $
Unifamiliale · 5 209 $/m² · 95,3 m² · constr. 1998 · terrain 89 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 800 $
Rôle antérieur 325 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913293056180010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10920189
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
66023913293056180010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 393 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 903 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 429 097 $ Poids 74 % |
| 2 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 294 m · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −40 585 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 797 477 $ Poids 65 % |
| 3 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 654 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −4 381 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 586 906 $ Poids 59 % |
| 4 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 541 m · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie −67 445 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 165 572 $ Poids 52 % |
| 5 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 209 m · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −61 959 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 868 231 $ Poids 50 % |
| 6 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +13 843 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 604 865 $ Poids 41 % |
| 7 | 134, avenue Strathyre, Montréal 2024-08-22 · 411 m · Vendu 200 000 $ (2 137 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 575 $ Poids 33 % |
| 8 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +17 202 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 490 689 $ Poids 32 % |
| 9 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −21 038 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 693 367 $ Poids 31 % |
| 10 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +24 384 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 645 236 $ Poids 28 % |
| 11 | 290, avenue Marroni, Montréal 2024-10-25 · 263 m · Vendu 645 000 $ (5 785 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie −46 857 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 792 770 $ Poids 26 % |
| 12 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 970 m · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +66 967 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 738 957 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.