248 Rue FORT-REMY · Montréal
Valeur estimée
668 300 $
Unifamiliale · 6 287 $/m² · 106,3 m² · constr. 1997 · terrain 153,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 200 $
Rôle antérieur 541 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913293907010030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10920164
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
381 900 $
Rôle antérieur
541 700 $
ID provincial
66023913293907010030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 474 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 450 231 $ Poids 90 % |
| 2 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 209 m · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −4 582 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 833 479 $ Poids 86 % |
| 3 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 125 m · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −24 095 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 906 095 $ Poids 84 % |
| 4 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 625 m · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie −15 564 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 217 452 $ Poids 70 % |
| 5 | 283, avenue Dupras, Montréal 2025-04-24 · 299 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 549 $ · Ajust. superficie −26 193 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 674 156 $ Poids 52 % |
| 6 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 709 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +23 969 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 615 257 $ Poids 50 % |
| 7 | 222, rue du Fort-Rémy, Montréal 2025-04-30 · 49 m · Vendu 701 000 $ (5 774 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 239 $ · Ajust. superficie −43 596 $ · Ajust. âge −3 505 $ | 747 138 $ Poids 46 % |
| 8 | 290, avenue Marroni, Montréal 2024-10-25 · 194 m · Vendu 645 000 $ (5 785 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie −15 040 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 824 586 $ Poids 41 % |
| 9 | 41, avenue Highlands, Montréal 2025-12-19 · 677 m · Vendu 650 000 $ (5 114 $/m²) 127,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −53 186 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 719 494 $ Poids 39 % |
| 10 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −38 496 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 599 030 $ Poids 37 % |
| 11 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +11 103 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 725 508 $ Poids 31 % |
| 12 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +44 297 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 635 319 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.