268 Rue FORT-REMY · Montréal
Valeur estimée
753 200 $
Unifamiliale · 6 204 $/m² · 121,4 m² · constr. 1998 · terrain 192,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 000 $
Rôle antérieur 650 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913294821850010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10920171
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 300 $
Valeur bâtiment
448 700 $
Rôle antérieur
650 000 $
ID provincial
66023913294821850010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 145 m · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +27 882 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 958 072 $ Poids 84 % |
| 2 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 458 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 243 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 479 243 $ Poids 72 % |
| 3 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 223 m · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +44 840 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 882 901 $ Poids 70 % |
| 4 | 41, avenue Highlands, Montréal 2025-12-19 · 720 m · Vendu 650 000 $ (5 114 $/m²) 127,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −14 575 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 758 106 $ Poids 68 % |
| 5 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 440 m · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −51 999 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 765 516 $ Poids 66 % |
| 6 | 222, rue du Fort-Rémy, Montréal 2025-04-30 · 35 m · Vendu 701 000 $ (5 774 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 239 $ Poids 64 % |
| 7 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 618 m · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie +55 654 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 288 670 $ Poids 61 % |
| 8 | 283, avenue Dupras, Montréal 2025-04-24 · 286 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 549 $ · Ajust. superficie +10 429 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 710 777 $ Poids 60 % |
| 9 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −3 266 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 634 259 $ Poids 58 % |
| 10 | 16, avenue Highlands, Montréal 2025-12-05 · 784 m · Vendu 532 115 $ (3 939 $/m²) 135,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +47 220 $ · Ajust. superficie −26 980 $ · Ajust. âge +53 212 $ | 605 566 $ Poids 54 % |
| 11 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −13 690 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 492 808 $ Poids 52 % |
| 12 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −13 925 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 501 244 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.