73-77 Avenue GEORGE-V · Montréal
Valeur estimée
739 400 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 162,1 m² · constr. 1908 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 500 $
Rôle antérieur 591 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913299874800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00484400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 000 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
591 700 $
ID provincial
66023913299874800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 642 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −8 853 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 786 888 $ Poids 78 % |
| 2 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 749 m · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −53 257 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 971 932 $ Poids 61 % |
| 3 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 658 m · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie +45 764 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 779 409 $ Poids 60 % |
| 4 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 684 m · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +74 728 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 883 643 $ Poids 56 % |
| 5 | 9602, rue William-Fleming, Montréal 2025-10-09 · 749 m · Vendu 730 000 $ (5 066 $/m²) 144,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +45 593 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 770 237 $ Poids 53 % |
| 6 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 363 m · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie −17 410 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 950 038 $ Poids 51 % |
| 7 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 706 m · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −68 516 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 730 018 $ Poids 45 % |
| 8 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 717 m · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie −41 563 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 877 814 $ Poids 43 % |
| 9 | 50, avenue Stirling, Montréal 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 561 000 $ (3 872 $/m²) 144,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +33 296 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 671 462 $ Poids 42 % |
| 10 | 80, avenue Stirling, Montréal 2025-06-18 · 935 m · Vendu 620 000 $ (4 198 $/m²) 147,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +30 223 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 639 420 $ Poids 42 % |
| 11 | 831, avenue George-V, Montréal 2025-11-21 · 687 m · Vendu 486 000 $ (3 662 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +53 837 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 536 217 $ Poids 41 % |
| 12 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +21 457 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 924 779 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.