85 Avenue GEORGE-V · Montréal
Valeur estimée
480 900 $
Unifamiliale · 5 566 $/m² · 86,4 m² · constr. 1923 · terrain 139,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,4 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 600 $
Rôle antérieur 348 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913299916310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00484510
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
348 300 $
ID provincial
66023913299916310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
571 500 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 782 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −10 797 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 225 $ Poids 69 % |
| 2 | 719, 8e Avenue, Montréal 2026-07-06 · 927 m · Vendu 545 000 $ (6 855 $/m²) 79,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 651 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 514 151 $ Poids 61 % |
| 3 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 494 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −27 320 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 463 968 $ Poids 50 % |
| 4 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 362 m · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +35 265 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 633 679 $ Poids 48 % |
| 5 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −2 942 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 470 545 $ Poids 44 % |
| 6 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −2 408 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 618 444 $ Poids 39 % |
| 7 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +7 682 $ · Ajust. âge −49 980 $ | 598 247 $ Poids 37 % |
| 8 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +43 767 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 682 715 $ Poids 36 % |
| 9 | 745, 8e avenue, Montréal 2025-05-14 · 972 m · Vendu 455 000 $ (4 691 $/m²) 97 m² · constr. 1949 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −24 861 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 425 299 $ Poids 34 % |
| 10 | 721, 12e Avenue, Montréal 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 078 $/m²) 89,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie −8 125 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 495 474 $ Poids 27 % |
| 11 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −47 043 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 562 536 $ Poids 25 % |
| 12 | 134, avenue Strathyre, Montréal 2024-08-22 · 792 m · Vendu 200 000 $ (2 137 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 212 066 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.