1280 Rue SAINT-ANTOINE app. 5 app. 5 · Montréal
Valeur estimée
543 700 $
Unifamiliale · 6 257 $/m² · 86,9 m² · constr. 2000 · terrain 68,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
68,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 100 $
Rôle antérieur 428 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913303778790010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00594922
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
429 300 $
Rôle antérieur
428 400 $
ID provincial
66023913303778790010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 275 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 471 676 $ Poids 77 % |
| 2 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 281 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −903 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 619 949 $ Poids 68 % |
| 3 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 247 m · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +9 428 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 708 773 $ Poids 61 % |
| 4 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 387 m · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +45 575 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 684 523 $ Poids 59 % |
| 5 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 662 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −26 031 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 565 257 $ Poids 47 % |
| 6 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 296 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −45 582 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 668 822 $ Poids 47 % |
| 7 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 362 $ · Ajust. âge +17 368 $ | 187 687 $ Poids 40 % |
| 8 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 397 m · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +48 768 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 536 407 $ Poids 34 % |
| 9 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 957 m · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +37 046 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 709 035 $ Poids 33 % |
| 10 | 84, 19e Avenue, Montréal 2024-06-05 · 823 m · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +6 333 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 514 209 $ Poids 21 % |
| 11 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 387 m · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +44 092 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 712 687 $ Poids 18 % |
| 12 | 134, avenue Strathyre, Montréal 2024-08-22 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 137 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −7 158 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 600 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.