632-634 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
797 200 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 196 m² · constr. 1962 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 571 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913304637030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00595400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
507 600 $
Rôle antérieur
571 400 $
ID provincial
66023913304637030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 308 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +11 149 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 454 615 $ Poids 64 % |
| 2 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 602 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie −17 064 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 341 715 $ Poids 58 % |
| 3 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 654 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +74 516 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 033 257 $ Poids 53 % |
| 4 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 337 m · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −61 283 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 991 144 $ Poids 42 % |
| 5 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +8 650 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 807 183 $ Poids 26 % |
| 6 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +72 012 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 039 460 $ Poids 22 % |
| 7 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +45 399 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 070 588 $ Poids 21 % |
| 8 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +40 724 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 905 293 $ Poids 21 % |
| 9 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +8 482 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 851 532 $ Poids 16 % |
| 10 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 1.7 km · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +42 808 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 962 185 $ Poids 16 % |
| 11 | 414, Avenue Jenkins, Montréal 2024-07-26 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (5 156 $/m²) 166,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +75 276 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 990 814 $ Poids 12 % |
| 12 | 37, 26e Avenue, Montréal 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 617 $/m²) 165,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +54 430 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 813 178 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.