639-641 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
771 000 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 177,2 m² · constr. 1953 · terrain 214 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
214 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 469 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913304947810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00601500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 600 $
Valeur bâtiment
413 400 $
Rôle antérieur
469 000 $
ID provincial
66023913304947810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 648 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +28 282 $ · Ajust. âge +61 125 $ | 966 648 $ Poids 73 % |
| 2 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 338 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −7 905 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 435 561 $ Poids 64 % |
| 3 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 581 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie −70 533 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 288 247 $ Poids 43 % |
| 4 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 919 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +65 840 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 969 163 $ Poids 43 % |
| 5 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +47 855 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 629 560 $ Poids 40 % |
| 6 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +22 421 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 989 869 $ Poids 30 % |
| 7 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −9 313 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 015 876 $ Poids 24 % |
| 8 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −34 144 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 764 389 $ Poids 24 % |
| 9 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +848 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 865 418 $ Poids 23 % |
| 10 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +62 361 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 646 244 $ Poids 20 % |
| 11 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 1.7 km · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie −3 982 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 915 395 $ Poids 18 % |
| 12 | 414, Avenue Jenkins, Montréal 2024-07-26 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (5 156 $/m²) 166,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +26 811 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 942 349 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.