643-645 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
701 300 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 166,2 m² · constr. 1952 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 100 $
Rôle antérieur 423 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913304948640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00601600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
331 700 $
Rôle antérieur
423 600 $
ID provincial
66023913304948640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 655 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 935 521 $ Poids 78 % |
| 2 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 342 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −19 054 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 424 412 $ Poids 54 % |
| 3 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 926 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +33 508 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 936 830 $ Poids 51 % |
| 4 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +29 055 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 610 760 $ Poids 50 % |
| 5 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 676 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +73 076 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 866 213 $ Poids 45 % |
| 6 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 711 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +71 338 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 845 615 $ Poids 44 % |
| 7 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 704 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +91 113 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 757 318 $ Poids 41 % |
| 8 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie −6 595 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 960 853 $ Poids 31 % |
| 9 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +41 884 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 623 092 $ Poids 26 % |
| 10 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −22 483 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 842 086 $ Poids 22 % |
| 11 | 2010, Victoria, Montréal 2024-10-28 · 818 m · Vendu 700 000 $ (4 982 $/m²) 140,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +64 021 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 835 244 $ Poids 22 % |
| 12 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −41 325 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 983 864 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.