647-649 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
634 400 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 143,6 m² · constr. 1952 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 400 $
Rôle antérieur 401 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913304949300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00601700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
401 200 $
ID provincial
66023913304949300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 710 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +29 090 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 695 295 $ Poids 72 % |
| 2 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 681 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +8 815 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 801 952 $ Poids 65 % |
| 3 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 717 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +8 605 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 782 882 $ Poids 64 % |
| 4 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 590 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +38 035 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 739 391 $ Poids 61 % |
| 5 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 387 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +60 238 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 807 233 $ Poids 59 % |
| 6 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 870 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +34 552 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 541 050 $ Poids 57 % |
| 7 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −9 571 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 572 134 $ Poids 57 % |
| 8 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 870 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +35 143 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 550 311 $ Poids 57 % |
| 9 | 1750, rue Saint-Antoine, Montréal 2025-06-02 · 371 m · Vendu 585 000 $ (4 469 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +28 379 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 720 185 $ Poids 56 % |
| 10 | 831, avenue George-V, Montréal 2025-11-21 · 879 m · Vendu 486 000 $ (3 662 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +19 960 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 502 340 $ Poids 56 % |
| 11 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 762 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +48 528 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 686 053 $ Poids 55 % |
| 12 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +27 182 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 608 058 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.