1315-1317 Rue PROVOST · Montréal
Valeur estimée
802 900 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 199,1 m² · constr. 1914 · terrain 308 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
308 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 700 $
Rôle antérieur 733 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913305254770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00590600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
697 100 $
Rôle antérieur
733 100 $
ID provincial
66023913305254770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 334 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +14 291 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 457 756 $ Poids 61 % |
| 2 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 677 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie −8 248 $ · Ajust. âge −91 920 $ | 1 143 712 $ Poids 56 % |
| 3 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 740 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +82 139 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 877 881 $ Poids 47 % |
| 4 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 316 m · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −55 134 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 835 292 $ Poids 46 % |
| 5 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +15 706 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 814 240 $ Poids 22 % |
| 6 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +47 299 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 889 369 $ Poids 20 % |
| 7 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +80 190 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 047 638 $ Poids 20 % |
| 8 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +54 421 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 079 609 $ Poids 18 % |
| 9 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +15 401 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 858 451 $ Poids 14 % |
| 10 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 1.8 km · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +50 523 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 969 900 $ Poids 13 % |
| 11 | 37, 26e Avenue, Montréal 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 617 $/m²) 165,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +60 036 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 818 784 $ Poids 11 % |
| 12 | 414, Avenue Jenkins, Montréal 2024-07-26 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (5 156 $/m²) 166,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +83 267 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 998 806 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.