1295 Rue PROVOST · Montréal
Valeur estimée
648 600 $
Autre · 3 184 $/m² · 203,7 m² · constr. 1950 · terrain 391,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
577 200 $
Rôle antérieur 485 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913305585360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F00596200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
400 800 $
Rôle antérieur
485 000 $
ID provincial
66023913305585360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 678-680A, 7e avenue, Montréal 2026-05-05 · 442 m · Vendu 873 000 $ (4 311 $/m²) 202,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +2 587 $ · Ajust. âge −87 300 $ | 799 295 $ Poids 89 % |
| 2 | 641 et 643, 11ième Avenue, Montréal 2026-06-26 · 156 m · Vendu 675 000 $ (3 633 $/m²) 185,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +32 515 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 783 526 $ Poids 87 % |
| 3 | 618-622, 12e avenue, Montréal 2026-06-23 · 147 m · Vendu 867 000 $ (4 692 $/m²) 184,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +44 335 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 835 568 $ Poids 86 % |
| 4 | 674-676, 9e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 321 m · Vendu 765 000 $ (3 812 $/m²) 200,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +5 717 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 864 469 $ Poids 82 % |
| 5 | 343, 345, 347 et 349, 9ième avenue, Montréal 2026-07-10 · 661 m · Vendu 450 000 $ (2 142 $/m²) 210,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 854 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 429 646 $ Poids 81 % |
| 6 | 1427-1431, rue Provost, Montréal 2025-09-11 · 131 m · Vendu 810 000 $ (4 158 $/m²) 194,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +18 504 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 899 510 $ Poids 76 % |
| 7 | 470-472, 7e Avenue, Montréal 2026-03-03 · 566 m · Vendu 734 000 $ (3 896 $/m²) 188,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 056 $ · Ajust. superficie +29 804 $ · Ajust. âge −22 020 $ | 797 840 $ Poids 75 % |
| 8 | 691, 7e Avenue, Montréal 2025-09-09 · 396 m · Vendu 587 299 $ (2 887 $/m²) 203,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie +433 $ · Ajust. âge +58 730 $ | 700 883 $ Poids 74 % |
| 9 | 1648 et 1650, rue Remembrance, Montréal 2026-01-19 · 455 m · Vendu 665 000 $ (3 583 $/m²) 185,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +32 426 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 825 473 $ Poids 73 % |
| 10 | 169-171, 15e Avenue, Montréal 2026-07-09 · 834 m · Vendu 835 000 $ (3 931 $/m²) 212,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 101 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 859 649 $ Poids 71 % |
| 11 | 279, 281, 280, 7e avenue, 8e avenue, Montréal 2026-03-13 · 763 m · Vendu 786 000 $ (4 185 $/m²) 187,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 027 $ · Ajust. superficie +33 273 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 820 350 $ Poids 66 % |
| 12 | 135-141, 13ième avenue, Montréal 2026-03-17 · 864 m · Vendu 650 000 $ (3 004 $/m²) 216,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −19 073 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 745 567 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.