720-722 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
701 700 $
Unifamiliale · 4 866 $/m² · 144,2 m² · constr. 1945 · terrain 493,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 200 $
Rôle antérieur 555 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913306642500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00596705
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 600 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
555 800 $
ID provincial
66023913306642500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 789 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +30 737 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 696 942 $ Poids 67 % |
| 2 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 753 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +10 521 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 803 658 $ Poids 62 % |
| 3 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 794 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +10 270 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 784 547 $ Poids 61 % |
| 4 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 683 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +39 426 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 740 783 $ Poids 57 % |
| 5 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 447 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +61 816 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 808 811 $ Poids 57 % |
| 6 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 901 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +35 856 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 542 354 $ Poids 55 % |
| 7 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 901 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +36 469 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 551 637 $ Poids 55 % |
| 8 | 1750, rue Saint-Antoine, Montréal 2025-06-02 · 406 m · Vendu 585 000 $ (4 469 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +29 719 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 721 526 $ Poids 55 % |
| 9 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −8 546 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 573 160 $ Poids 54 % |
| 10 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +28 626 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 609 502 $ Poids 54 % |
| 11 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 803 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +49 928 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 687 453 $ Poids 52 % |
| 12 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 795 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −52 874 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 852 892 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.