728 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
652 700 $
Unifamiliale · 5 164 $/m² · 126,4 m² · constr. 1942 · terrain 443,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 000 $
Rôle antérieur 493 400 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913306644170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00596800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
493 400 $
ID provincial
66023913306644170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 469 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +14 994 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 761 989 $ Poids 83 % |
| 2 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 791 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +8 399 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 645 924 $ Poids 74 % |
| 3 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 704 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −1 855 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 699 501 $ Poids 70 % |
| 4 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 811 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −18 113 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 648 092 $ Poids 70 % |
| 5 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 888 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 503 673 $ Poids 69 % |
| 6 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 888 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −2 873 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 512 295 $ Poids 69 % |
| 7 | 1750, rue Saint-Antoine, Montréal 2025-06-02 · 427 m · Vendu 585 000 $ (4 469 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −10 055 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 681 751 $ Poids 62 % |
| 8 | 19, Rue Provost, Montréal 2025-11-18 · 888 m · Vendu 545 000 $ (4 268 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −2 774 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 538 167 $ Poids 60 % |
| 9 | 77, rue Provost, Montréal 2025-10-30 · 888 m · Vendu 549 000 $ (4 299 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −2 794 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 542 177 $ Poids 59 % |
| 10 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 803 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −7 802 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 721 253 $ Poids 58 % |
| 11 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie −14 193 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 566 684 $ Poids 57 % |
| 12 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +24 631 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 621 911 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.