740 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
606 700 $
Unifamiliale · 5 541 $/m² · 109,5 m² · constr. 1948 · terrain 443,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 800 $
Rôle antérieur 458 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913306647220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00597000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 000 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
458 500 $
ID provincial
66023913306647220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 483 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −29 461 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 717 533 $ Poids 73 % |
| 2 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 488 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +20 454 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 704 908 $ Poids 69 % |
| 3 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 511 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 673 808 $ Poids 59 % |
| 4 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 811 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −31 030 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 606 496 $ Poids 58 % |
| 5 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −21 113 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 576 167 $ Poids 54 % |
| 6 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 377 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +13 710 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 677 456 $ Poids 48 % |
| 7 | 705, 5e avenue, Montréal 2025-03-03 · 534 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −12 010 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 498 655 $ Poids 48 % |
| 8 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 380 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 452 280 $ Poids 48 % |
| 9 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 724 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −41 050 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 660 307 $ Poids 46 % |
| 10 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 906 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −39 550 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 466 949 $ Poids 44 % |
| 11 | 579, 17e Avenue, Montréal 2024-12-16 · 479 m · Vendu 84 528 $ (786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 213 $ · Ajust. superficie +746 $ · Ajust. âge +8 453 $ | 109 940 $ Poids 44 % |
| 12 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 906 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −40 227 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 474 941 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.