717 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
613 300 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 133,8 m² · constr. 1940 · terrain 359,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,3 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 700 $
Rôle antérieur 398 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913306935720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00602700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 400 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
398 100 $
ID provincial
66023913306935720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 492 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +34 459 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 781 454 $ Poids 73 % |
| 2 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 833 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +2 195 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 668 401 $ Poids 72 % |
| 3 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 778 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +25 664 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 663 189 $ Poids 68 % |
| 4 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 873 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +13 256 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 519 754 $ Poids 67 % |
| 5 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 873 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +13 483 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 528 651 $ Poids 67 % |
| 6 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 726 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +15 307 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 716 663 $ Poids 67 % |
| 7 | 1750, rue Saint-Antoine, Montréal 2025-06-02 · 450 m · Vendu 585 000 $ (4 469 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +6 480 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 698 287 $ Poids 62 % |
| 8 | 19, Rue Provost, Montréal 2025-11-18 · 873 m · Vendu 545 000 $ (4 268 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +13 017 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 553 957 $ Poids 59 % |
| 9 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 797 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −19 051 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 774 086 $ Poids 59 % |
| 10 | 77, rue Provost, Montréal 2025-10-30 · 873 m · Vendu 549 000 $ (4 299 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +13 112 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 558 084 $ Poids 58 % |
| 11 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 584 484 $ Poids 58 % |
| 12 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 838 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −18 598 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 755 679 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.