721 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
573 800 $
Unifamiliale · 6 404 $/m² · 89,6 m² · constr. 1940 · terrain 354,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 900 $
Rôle antérieur 423 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913306936970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00602800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 200 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
423 900 $
ID provincial
66023913306936970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 493 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +4 300 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 477 787 $ Poids 71 % |
| 2 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 502 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +7 225 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 628 077 $ Poids 63 % |
| 3 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 495 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −37 693 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 622 802 $ Poids 53 % |
| 4 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 639 m · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +55 342 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 694 289 $ Poids 46 % |
| 5 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 898 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −19 072 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 497 216 $ Poids 45 % |
| 6 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge −10 421 $ | 162 492 $ Poids 36 % |
| 7 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 383 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −38 758 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 602 987 $ Poids 32 % |
| 8 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +46 663 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 691 403 $ Poids 28 % |
| 9 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 854 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 397 646 $ Poids 27 % |
| 10 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −52 119 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 577 712 $ Poids 22 % |
| 11 | 1761, Rue Saint-Antoine, Montréal 2024-06-21 · 482 m · Vendu 599 000 $ (5 705 $/m²) 105 m² · constr. 1910 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie −43 927 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 726 244 $ Poids 17 % |
| 12 | 84, 19e Avenue, Montréal 2024-06-05 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +12 666 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 520 542 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.