713 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
508 300 $
Unifamiliale · 6 001 $/m² · 84,7 m² · constr. 1940 · terrain 357,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,1 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 400 $
Rôle antérieur 360 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913306944480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00602600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 500 $
Valeur bâtiment
132 900 $
Rôle antérieur
360 700 $
ID provincial
66023913306944480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 479 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −6 790 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 466 697 $ Poids 71 % |
| 2 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 487 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −7 526 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 613 327 $ Poids 63 % |
| 3 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 621 m · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +37 618 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 676 565 $ Poids 58 % |
| 4 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 870 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −31 701 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 484 587 $ Poids 36 % |
| 5 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 994 m · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +29 209 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 673 949 $ Poids 35 % |
| 6 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 633 m · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +42 343 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 529 982 $ Poids 35 % |
| 7 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge −10 421 $ | 157 785 $ Poids 33 % |
| 8 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 621 m · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +36 393 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 704 989 $ Poids 18 % |
| 9 | 84, 19e Avenue, Montréal 2024-06-05 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +1 173 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 509 048 $ Poids 18 % |
| 10 | 134, avenue Strathyre, Montréal 2024-08-22 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 137 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −9 509 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 217 250 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.