771 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
647 300 $
Unifamiliale · 5 614 $/m² · 115,3 m² · constr. 1947 · terrain 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 500 $
Rôle antérieur 489 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913307134870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00592100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 900 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
489 700 $
ID provincial
66023913307134870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 520 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −14 205 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 732 790 $ Poids 81 % |
| 2 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 878 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −17 498 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 620 027 $ Poids 66 % |
| 3 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 535 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +37 401 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 718 861 $ Poids 59 % |
| 4 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 774 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −27 598 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 673 758 $ Poids 57 % |
| 5 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −5 413 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 591 867 $ Poids 56 % |
| 6 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 551 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +16 877 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 688 867 $ Poids 55 % |
| 7 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 967 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −26 946 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 479 552 $ Poids 54 % |
| 8 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 967 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −27 407 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 487 761 $ Poids 53 % |
| 9 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 865 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −48 575 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 617 630 $ Poids 48 % |
| 10 | 19, Rue Provost, Montréal 2025-11-18 · 967 m · Vendu 545 000 $ (4 268 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −26 460 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 514 480 $ Poids 47 % |
| 11 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 783 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −38 731 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 708 324 $ Poids 47 % |
| 12 | 1750, rue Saint-Antoine, Montréal 2025-06-02 · 461 m · Vendu 585 000 $ (4 469 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −34 859 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 656 948 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.