765 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
707 000 $
Unifamiliale · 5 075 $/m² · 139,3 m² · constr. 1945 · terrain 443,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 400 $
Rôle antérieur 520 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913307143290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00592000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 100 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
520 200 $
ID provincial
66023913307143290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 853 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +17 289 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 683 495 $ Poids 69 % |
| 2 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 507 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +48 927 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 795 922 $ Poids 64 % |
| 3 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 811 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −3 412 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 789 725 $ Poids 61 % |
| 4 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 760 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +28 062 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 729 419 $ Poids 60 % |
| 5 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +16 839 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 597 715 $ Poids 59 % |
| 6 | 1750, rue Saint-Antoine, Montréal 2025-06-02 · 449 m · Vendu 585 000 $ (4 469 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +18 770 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 710 577 $ Poids 59 % |
| 7 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 857 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −3 331 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 770 946 $ Poids 59 % |
| 8 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 963 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +25 208 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 531 706 $ Poids 58 % |
| 9 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 963 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +25 639 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 540 807 $ Poids 58 % |
| 10 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 873 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +38 496 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 676 021 $ Poids 56 % |
| 11 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 777 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +28 142 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 767 997 $ Poids 55 % |
| 12 | 19, Rue Provost, Montréal 2025-11-18 · 963 m · Vendu 545 000 $ (4 268 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +24 753 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 565 694 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.