755 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
546 700 $
Unifamiliale · 6 800 $/m² · 80,4 m² · constr. 1944 · terrain 443,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 400 $
Rôle antérieur 411 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913307150290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00591800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 100 $
Valeur bâtiment
121 300 $
Rôle antérieur
411 900 $
ID provincial
66023913307150290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 650 m · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +22 064 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 661 012 $ Poids 67 % |
| 2 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 497 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −16 523 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 456 964 $ Poids 63 % |
| 3 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 506 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −20 470 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 600 382 $ Poids 56 % |
| 4 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 663 m · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +29 786 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 517 425 $ Poids 42 % |
| 5 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +13 892 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 669 532 $ Poids 36 % |
| 6 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 606 $ · Ajust. âge −6 947 $ | 157 128 $ Poids 29 % |
| 7 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 650 m · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +21 346 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 689 942 $ Poids 21 % |
| 8 | 84, 19e Avenue, Montréal 2024-06-05 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −8 913 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 498 962 $ Poids 17 % |
| 9 | 134, avenue Strathyre, Montréal 2024-08-22 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 137 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −14 103 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 216 656 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.