778 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
557 200 $
Unifamiliale · 6 090 $/m² · 91,5 m² · constr. 1945 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 300 $
Rôle antérieur 385 400 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913307627810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00597700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 400 $
Valeur bâtiment
110 900 $
Rôle antérieur
385 400 $
ID provincial
66023913307627810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 586 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +8 601 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 482 088 $ Poids 67 % |
| 2 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 595 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +12 944 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 633 797 $ Poids 59 % |
| 3 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 583 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −32 141 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 643 328 $ Poids 56 % |
| 4 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −14 175 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 514 613 $ Poids 43 % |
| 5 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 737 m · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +62 214 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 701 162 $ Poids 39 % |
| 6 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 475 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −33 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 747 $ Poids 35 % |
| 7 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 057 $ · Ajust. âge −6 079 $ | 168 659 $ Poids 34 % |
| 8 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 601 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −44 920 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 627 070 $ Poids 32 % |
| 9 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 203 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 411 547 $ Poids 28 % |
| 10 | 579, 17e Avenue, Montréal 2024-12-16 · 566 m · Vendu 84 528 $ (786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 213 $ · Ajust. superficie −6 324 $ · Ajust. âge +8 453 $ | 102 870 $ Poids 26 % |
| 11 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +53 431 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 711 796 $ Poids 24 % |
| 12 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −46 428 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 583 404 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.