758 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
601 900 $
Unifamiliale · 5 930 $/m² · 101,5 m² · constr. 1945 · terrain 443,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 300 $
Rôle antérieur 449 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913307631770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00597300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 000 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
449 000 $
ID provincial
66023913307631770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 528 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −2 922 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 672 548 $ Poids 72 % |
| 2 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 549 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −18 955 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 653 035 $ Poids 54 % |
| 3 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 529 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +31 235 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 504 722 $ Poids 53 % |
| 4 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 418 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −7 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 113 $ Poids 49 % |
| 5 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 520 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −50 505 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 696 490 $ Poids 48 % |
| 6 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 949 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +11 598 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 540 386 $ Poids 46 % |
| 7 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 538 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +43 048 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 663 900 $ Poids 45 % |
| 8 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 991 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 430 759 $ Poids 44 % |
| 9 | 579, 17e Avenue, Montréal 2024-12-16 · 516 m · Vendu 84 528 $ (786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 213 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge +8 453 $ | 106 798 $ Poids 41 % |
| 10 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −42 766 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 554 514 $ Poids 38 % |
| 11 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −16 474 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 613 357 $ Poids 38 % |
| 12 | 705, 5e avenue, Montréal 2025-03-03 · 541 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −27 023 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 477 117 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.