764 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
624 900 $
Unifamiliale · 5 369 $/m² · 116,4 m² · constr. 1940 · terrain 447 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 900 $
Rôle antérieur 466 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913307633340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00597400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 000 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
466 000 $
ID provincial
66023913307633340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
564 500 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 541 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −11 311 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 735 684 $ Poids 82 % |
| 2 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 813 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −14 932 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 622 594 $ Poids 70 % |
| 3 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 901 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −24 556 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 481 943 $ Poids 59 % |
| 4 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 901 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −24 976 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 490 192 $ Poids 58 % |
| 5 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 785 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −25 047 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 676 309 $ Poids 58 % |
| 6 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 548 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +40 615 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 701 110 $ Poids 57 % |
| 7 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −2 436 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 594 844 $ Poids 55 % |
| 8 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 570 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +19 733 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 691 723 $ Poids 54 % |
| 9 | 19, Rue Provost, Montréal 2025-11-18 · 901 m · Vendu 545 000 $ (4 268 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −24 113 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 516 827 $ Poids 52 % |
| 10 | 705, 5e avenue, Montréal 2025-03-03 · 530 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 204 $ Poids 51 % |
| 11 | 77, rue Provost, Montréal 2025-10-30 · 901 m · Vendu 549 000 $ (4 299 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −24 290 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 520 681 $ Poids 50 % |
| 12 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 885 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −45 556 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 620 649 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.