774 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
582 900 $
Unifamiliale · 5 294 $/m² · 110,1 m² · constr. 1946 · terrain 443,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 600 $
Rôle antérieur 426 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913307636310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00597600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 000 $
Valeur bâtiment
138 600 $
Rôle antérieur
426 100 $
ID provincial
66023913307636310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 558 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −27 883 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 719 112 $ Poids 71 % |
| 2 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 569 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +22 207 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 700 672 $ Poids 66 % |
| 3 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 836 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −29 630 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 607 895 $ Poids 59 % |
| 4 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 588 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +3 375 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 675 365 $ Poids 57 % |
| 5 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −19 488 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 577 792 $ Poids 51 % |
| 6 | 705, 5e avenue, Montréal 2025-03-03 · 552 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −10 884 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 495 431 $ Poids 48 % |
| 7 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 461 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +15 292 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 673 538 $ Poids 46 % |
| 8 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 807 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −39 658 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 661 699 $ Poids 45 % |
| 9 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 922 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −38 246 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 468 252 $ Poids 45 % |
| 10 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 922 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −38 901 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 476 268 $ Poids 44 % |
| 11 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 532 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 449 332 $ Poids 43 % |
| 12 | 579, 17e Avenue, Montréal 2024-12-16 · 554 m · Vendu 84 528 $ (786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 213 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge +8 453 $ | 110 176 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.