735 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
649 300 $
Unifamiliale · 5 803 $/m² · 111,9 m² · constr. 1947 · terrain 310,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 800 $
Rôle antérieur 502 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913307930590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00603100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 900 $
Valeur bâtiment
313 900 $
Rôle antérieur
502 400 $
ID provincial
66023913307930590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 528 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −23 148 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 723 847 $ Poids 76 % |
| 2 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 533 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +27 466 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 708 926 $ Poids 65 % |
| 3 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 789 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −25 430 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 612 095 $ Poids 64 % |
| 4 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 557 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +8 049 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 680 039 $ Poids 57 % |
| 5 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −14 616 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 582 664 $ Poids 54 % |
| 6 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 880 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −34 334 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 472 164 $ Poids 50 % |
| 7 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 880 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −34 922 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 480 246 $ Poids 50 % |
| 8 | 705, 5e avenue, Montréal 2025-03-03 · 509 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −7 506 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 500 984 $ Poids 50 % |
| 9 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 768 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −35 483 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 665 873 $ Poids 50 % |
| 10 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 421 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +20 038 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 681 034 $ Poids 46 % |
| 11 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 991 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 454 841 $ Poids 45 % |
| 12 | 19, Rue Provost, Montréal 2025-11-18 · 880 m · Vendu 545 000 $ (4 268 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −33 716 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 507 225 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.