761 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
673 600 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 148,6 m² · constr. 1989 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 200 $
Rôle antérieur 472 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913307938280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00603800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
394 500 $
Rôle antérieur
472 900 $
ID provincial
66023913307938280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
561 750 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 937 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +42 812 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 727 267 $ Poids 56 % |
| 2 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 897 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +23 032 $ · Ajust. âge −67 915 $ | 828 154 $ Poids 54 % |
| 3 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 941 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +22 484 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 816 261 $ Poids 52 % |
| 4 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 937 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −42 053 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 916 688 $ Poids 52 % |
| 5 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 897 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +45 417 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 551 915 $ Poids 50 % |
| 6 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 897 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +46 194 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 561 363 $ Poids 50 % |
| 7 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −1 025 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 580 680 $ Poids 48 % |
| 8 | 1750, rue Saint-Antoine, Montréal 2025-06-02 · 538 m · Vendu 585 000 $ (4 469 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +39 551 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 731 358 $ Poids 48 % |
| 9 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +39 210 $ · Ajust. âge +6 365 $ | 690 101 $ Poids 47 % |
| 10 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 591 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +73 391 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 820 386 $ Poids 46 % |
| 11 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 838 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +49 631 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 750 987 $ Poids 46 % |
| 12 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 814 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +60 193 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 697 718 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.