763-765 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
678 200 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 164,6 m² · constr. 1910 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 900 $
Rôle antérieur 406 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913307939010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00603900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
406 900 $
ID provincial
66023913307939010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
561 750 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 944 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −2 705 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 793 036 $ Poids 63 % |
| 2 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 574 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −20 676 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 422 790 $ Poids 47 % |
| 3 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +26 320 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 608 026 $ Poids 41 % |
| 4 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 903 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +68 526 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 861 664 $ Poids 40 % |
| 5 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +28 805 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 932 128 $ Poids 40 % |
| 6 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 947 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +66 897 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 841 173 $ Poids 39 % |
| 7 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 943 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +86 722 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 752 927 $ Poids 37 % |
| 8 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +77 698 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 658 574 $ Poids 30 % |
| 9 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie −10 815 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 956 633 $ Poids 28 % |
| 10 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +38 906 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 561 264 $ Poids 22 % |
| 11 | 654, Avenue 24e, Montréal 2024-10-25 · 854 m · Vendu 699 000 $ (5 143 $/m²) 135,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +141 021 $ · Ajust. superficie +73 809 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 896 355 $ Poids 19 % |
| 12 | 2010, Victoria, Montréal 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 982 $/m²) 140,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +60 036 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 831 258 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.