791 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
551 700 $
Unifamiliale · 6 400 $/m² · 86,2 m² · constr. 1946 · terrain 443,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 100 $
Rôle antérieur 393 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913308142440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00592600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 100 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
393 500 $
ID provincial
66023913308142440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 614 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −3 395 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 470 092 $ Poids 67 % |
| 2 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 623 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −3 010 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 617 842 $ Poids 60 % |
| 3 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 770 m · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +43 043 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 681 991 $ Poids 50 % |
| 4 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 607 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −47 628 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 630 837 $ Poids 39 % |
| 5 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −27 835 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 503 453 $ Poids 33 % |
| 6 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge −5 210 $ | 164 436 $ Poids 33 % |
| 7 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 782 m · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +46 724 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 534 362 $ Poids 29 % |
| 8 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +34 552 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 695 642 $ Poids 29 % |
| 9 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 770 m · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +41 642 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 710 238 $ Poids 16 % |
| 10 | 84, 19e Avenue, Montréal 2024-06-05 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +4 691 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 512 567 $ Poids 15 % |
| 11 | 134, avenue Strathyre, Montréal 2024-08-22 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 137 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −7 906 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 224 853 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.