797 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
607 800 $
Unifamiliale · 6 084 $/m² · 99,9 m² · constr. 1948 · terrain 364,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 000 $
Rôle antérieur 476 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913308167440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00593000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 600 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
476 000 $
ID provincial
66023913308167440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 655 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −7 597 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 676 858 $ Poids 67 % |
| 2 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 663 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +27 613 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 501 100 $ Poids 52 % |
| 3 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 667 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −23 109 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 648 881 $ Poids 48 % |
| 4 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 553 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −11 601 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 652 145 $ Poids 45 % |
| 5 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 672 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +38 231 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 659 083 $ Poids 45 % |
| 6 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +7 474 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 543 762 $ Poids 41 % |
| 7 | 579, 17e Avenue, Montréal 2024-12-16 · 630 m · Vendu 84 528 $ (786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 213 $ · Ajust. superficie −3 024 $ · Ajust. âge +8 453 $ | 106 170 $ Poids 37 % |
| 8 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 065 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 433 835 $ Poids 35 % |
| 9 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −21 267 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 608 564 $ Poids 33 % |
| 10 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −47 097 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 550 183 $ Poids 31 % |
| 11 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 126 $ · Ajust. âge −3 474 $ | 179 333 $ Poids 29 % |
| 12 | 2072, Notre Dame, Montréal 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 576 000 $ (5 251 $/m²) 109,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 152 $ · Ajust. superficie −25 728 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 569 823 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.