799 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
725 300 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 156,4 m² · constr. 1947 · terrain 364,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 100 $
Rôle antérieur 530 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913308168920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00593100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 600 $
Valeur bâtiment
332 500 $
Rôle antérieur
530 700 $
ID provincial
66023913308168920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −22 871 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 891 045 $ Poids 54 % |
| 2 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 948 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +45 210 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 838 348 $ Poids 46 % |
| 3 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 995 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +44 135 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 818 412 $ Poids 44 % |
| 4 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +12 306 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 594 011 $ Poids 44 % |
| 5 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 992 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +64 218 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 730 423 $ Poids 44 % |
| 6 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +57 973 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 638 849 $ Poids 40 % |
| 7 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +4 703 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 908 026 $ Poids 39 % |
| 8 | 1750, rue Saint-Antoine, Montréal 2025-06-02 · 582 m · Vendu 585 000 $ (4 469 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +56 981 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 748 787 $ Poids 38 % |
| 9 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +62 367 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 568 865 $ Poids 37 % |
| 10 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +63 434 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 578 603 $ Poids 36 % |
| 11 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 908 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +67 720 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 769 077 $ Poids 35 % |
| 12 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 857 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +75 789 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 822 844 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.