796 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
470 800 $
Unifamiliale · 7 265 $/m² · 64,8 m² · constr. 1960 · terrain 146,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
146,6 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 100 $
Rôle antérieur 354 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913308567160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00598300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
354 600 $
ID provincial
66023913308567160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 825 m · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie −34 362 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 604 585 $ Poids 46 % |
| 2 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 837 m · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −15 769 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 471 870 $ Poids 43 % |
| 3 | 525, 5ième Avenue, Montréal 2025-03-18 · 802 m · Vendu 307 000 $ (5 041 $/m²) 60,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 121 $ · Ajust. superficie +9 830 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 388 651 $ Poids 42 % |
| 4 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −41 676 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 630 313 $ Poids 21 % |
| 5 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 825 m · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −33 244 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 635 352 $ Poids 15 % |
| 6 | 633, 4e Avenue, Montréal 2024-09-13 · 751 m · Vendu 230 000 $ (4 563 $/m²) 50,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +32 857 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 332 259 $ Poids 14 % |
| 7 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 671 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −51 832 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 421 655 $ Poids 9 % |
| 8 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 680 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −67 431 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 553 421 $ Poids 9 % |
| 9 | 84, 19e Avenue, Montréal 2024-06-05 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −45 505 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 462 371 $ Poids 3 % |
| 10 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 592 $ · Ajust. âge +6 947 $ | 156 036 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.