790 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
558 300 $
Unifamiliale · 5 852 $/m² · 95,4 m² · constr. 1945 · terrain 422,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 700 $
Rôle antérieur 398 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913308622430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00598000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 900 $
Valeur bâtiment
122 800 $
Rôle antérieur
398 100 $
ID provincial
66023913308622430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 624 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −20 746 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 654 724 $ Poids 63 % |
| 2 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 629 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +17 428 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 490 915 $ Poids 61 % |
| 3 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 638 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +24 685 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 645 537 $ Poids 53 % |
| 4 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −4 124 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 524 664 $ Poids 44 % |
| 5 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 518 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −23 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 030 $ Poids 41 % |
| 6 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 642 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −34 793 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 637 197 $ Poids 41 % |
| 7 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 710 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 419 040 $ Poids 32 % |
| 8 | 579, 17e Avenue, Montréal 2024-12-16 · 606 m · Vendu 84 528 $ (786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 213 $ · Ajust. superficie −4 792 $ · Ajust. âge +8 453 $ | 104 402 $ Poids 32 % |
| 9 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge −6 079 $ | 172 405 $ Poids 31 % |
| 10 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −34 746 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 595 085 $ Poids 29 % |
| 11 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie −66 973 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 166 043 $ Poids 23 % |
| 12 | 2072, Notre Dame, Montréal 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 576 000 $ (5 251 $/m²) 109,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 152 $ · Ajust. superficie −37 542 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 558 009 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.