1245 Rue SHERBROOKE · Montréal
Valeur estimée
697 700 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 144,9 m² · constr. 1941 · terrain 278 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 500 $
Rôle antérieur 526 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913308697920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00598502
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 300 $
Valeur bâtiment
358 200 $
Rôle antérieur
526 100 $
ID provincial
66023913308697920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +32 658 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 698 863 $ Poids 56 % |
| 2 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 965 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +12 511 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 805 648 $ Poids 53 % |
| 3 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 948 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +37 377 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 543 875 $ Poids 52 % |
| 4 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 948 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +38 016 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 553 185 $ Poids 52 % |
| 5 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +12 214 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 786 490 $ Poids 51 % |
| 6 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 662 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +63 658 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 810 653 $ Poids 50 % |
| 7 | 1750, rue Saint-Antoine, Montréal 2025-06-02 · 601 m · Vendu 585 000 $ (4 469 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +31 283 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 723 090 $ Poids 50 % |
| 8 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +30 310 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 611 186 $ Poids 50 % |
| 9 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 874 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +51 561 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 689 086 $ Poids 48 % |
| 10 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 917 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +41 050 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 742 406 $ Poids 48 % |
| 11 | 19, Rue Provost, Montréal 2025-11-18 · 948 m · Vendu 545 000 $ (4 268 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +36 703 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 577 644 $ Poids 46 % |
| 12 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 897 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +43 746 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 769 201 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.