1235 Rue SHERBROOKE · Montréal
Valeur estimée
830 400 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 193,7 m² · constr. 1940 · terrain 495,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,2 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 592 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913308818130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00604700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 800 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
592 900 $
ID provincial
66023913308818130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 650 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +8 818 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 452 284 $ Poids 56 % |
| 2 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 881 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie −23 606 $ · Ajust. âge +57 450 $ | 1 277 724 $ Poids 48 % |
| 3 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +68 859 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 954 251 $ Poids 42 % |
| 4 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 564 m · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −65 844 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 887 583 $ Poids 35 % |
| 5 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +65 945 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 033 393 $ Poids 20 % |
| 6 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +3 414 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 801 948 $ Poids 17 % |
| 7 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +35 846 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 900 415 $ Poids 16 % |
| 8 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +38 706 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 063 894 $ Poids 14 % |
| 9 | 414, Avenue Jenkins, Montréal 2024-07-26 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (5 156 $/m²) 166,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +69 347 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 984 885 $ Poids 10 % |
| 10 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +3 348 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 846 398 $ Poids 10 % |
| 11 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 2.0 km · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +37 083 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 956 461 $ Poids 10 % |
| 12 | 37, 26e Avenue, Montréal 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 617 $/m²) 165,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +50 271 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 809 019 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.