1209-1211 Rue SHERBROOKE · Montréal
Valeur estimée
761 400 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 169,8 m² · constr. 1954 · terrain 247,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,6 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 900 $
Rôle antérieur 502 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913308948240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00604800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
367 400 $
Rôle antérieur
502 500 $
ID provincial
66023913308948240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +10 083 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 952 524 $ Poids 58 % |
| 2 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 656 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −15 405 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 428 061 $ Poids 51 % |
| 3 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +35 208 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 616 913 $ Poids 35 % |
| 4 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +44 089 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 947 412 $ Poids 34 % |
| 5 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 980 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +83 312 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 876 449 $ Poids 33 % |
| 6 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +81 331 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 855 608 $ Poids 32 % |
| 7 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 874 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie −91 579 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 267 201 $ Poids 28 % |
| 8 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +2 902 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 970 349 $ Poids 27 % |
| 9 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +48 586 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 635 144 $ Poids 18 % |
| 10 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −14 847 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 849 722 $ Poids 17 % |
| 11 | 654, Avenue 24e, Montréal 2024-10-25 · 895 m · Vendu 699 000 $ (5 143 $/m²) 135,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +141 021 $ · Ajust. superficie +87 182 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 997 103 $ Poids 16 % |
| 12 | 2010, Victoria, Montréal 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 982 $/m²) 140,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +72 989 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 844 212 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.