825 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
565 900 $
Unifamiliale · 5 364 $/m² · 105,5 m² · constr. 1955 · terrain 294,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,9 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 600 $
Rôle antérieur 384 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913309145560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00593400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 700 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
66023913309145560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
536 250 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 731 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +8 766 $ · Ajust. âge +50 915 $ | 714 186 $ Poids 64 % |
| 2 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 708 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −39 983 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 707 011 $ Poids 55 % |
| 3 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 742 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −8 568 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 663 422 $ Poids 51 % |
| 4 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 631 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +3 164 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 686 160 $ Poids 45 % |
| 5 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 956 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −40 362 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 597 163 $ Poids 43 % |
| 6 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 740 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +40 288 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 513 775 $ Poids 40 % |
| 7 | 579, 17e Avenue, Montréal 2024-12-16 · 704 m · Vendu 84 528 $ (786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 213 $ · Ajust. superficie −825 $ · Ajust. âge +8 453 $ | 108 369 $ Poids 39 % |
| 8 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −31 939 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 565 341 $ Poids 38 % |
| 9 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +21 907 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 575 695 $ Poids 34 % |
| 10 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 750 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +55 089 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 675 941 $ Poids 34 % |
| 11 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 306 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 448 694 $ Poids 34 % |
| 12 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −4 493 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 625 338 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.