1320 Rue SHERBROOKE · Montréal
Valeur estimée
691 800 $
Unifamiliale · 6 021 $/m² · 114,9 m² · constr. 1948 · terrain 420,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,1 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 482 700 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913309213120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00593300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 100 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
482 700 $
ID provincial
66023913309213120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 689 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −15 257 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 731 738 $ Poids 74 % |
| 2 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 940 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −18 431 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 619 094 $ Poids 62 % |
| 3 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 711 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +36 232 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 720 687 $ Poids 54 % |
| 4 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −27 815 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 478 683 $ Poids 51 % |
| 5 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −28 291 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 486 877 $ Poids 51 % |
| 6 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 722 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +15 839 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 687 829 $ Poids 51 % |
| 7 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 949 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −28 526 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 672 831 $ Poids 49 % |
| 8 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −6 496 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 590 784 $ Poids 47 % |
| 9 | 19, Rue Provost, Montréal 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 268 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −27 314 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 513 627 $ Poids 45 % |
| 10 | 77, rue Provost, Montréal 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (4 299 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −27 514 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 517 457 $ Poids 44 % |
| 11 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 886 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −39 845 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 710 809 $ Poids 43 % |
| 12 | 1750, rue Saint-Antoine, Montréal 2025-06-02 · 622 m · Vendu 585 000 $ (4 469 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −35 752 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 656 054 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.