820 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
670 900 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 139,8 m² · constr. 1965 · terrain 283,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,8 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 500 $
Rôle antérieur 503 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913309625550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00598900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 200 $
Valeur bâtiment
368 300 $
Rôle antérieur
503 700 $
ID provincial
66023913309625550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
541 250 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +18 662 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 684 867 $ Poids 57 % |
| 2 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 982 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +26 294 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 532 792 $ Poids 57 % |
| 3 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 982 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +26 744 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 541 912 $ Poids 56 % |
| 4 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 727 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +50 242 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 797 237 $ Poids 56 % |
| 5 | 831, avenue George-V, Montréal 2025-11-21 · 955 m · Vendu 486 000 $ (3 662 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +13 002 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 495 382 $ Poids 55 % |
| 6 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 915 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +39 662 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 677 187 $ Poids 54 % |
| 7 | 1750, rue Saint-Antoine, Montréal 2025-06-02 · 662 m · Vendu 585 000 $ (4 469 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +19 887 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 711 694 $ Poids 53 % |
| 8 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +18 041 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 598 917 $ Poids 52 % |
| 9 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −1 990 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 791 147 $ Poids 51 % |
| 10 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 985 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +29 222 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 730 578 $ Poids 50 % |
| 11 | 19, Rue Provost, Montréal 2025-11-18 · 982 m · Vendu 545 000 $ (4 268 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +25 820 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 566 761 $ Poids 50 % |
| 12 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 772 334 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.